双方翻脸闹上法庭

亲属间私签合同转让房产又反悔

本报讯 (记者王纳)两家亲属之间私下签署转让合同,转让禁止买卖的私房,结果几年后疑因房价上涨,卖方突然反悔要收回房屋,双方翻脸闹上法庭。法院一审判决双方房屋转让合同无效,但卖方应返还购房款和赔偿买方90多万元。双方均不服上诉,昨日此案在市中级法院二审开庭。

亲属间转让私房又反悔

此案的卖房者是黄某夫妇,买房者是马某某,双方之间存在姻亲关系,黄某夫妇是马某某女婿的姐姐和姐夫。

据一审法院查明:2007年2月4日,黄某夫妇和马某某共同签订《房屋转让合同书》,将黄某夫妇位于坪山新区坑梓街道龙田居委会一栋私房,以32万余元的价格转让给马某某,当时双方4个亲戚也作为见证人签名。

但到了2011年,黄某夫妇又将马某某告上法庭,欲索回该房屋。黄某夫妇诉称,该房产是属于历史遗留违法私房,属于非市场商品房,不得买卖,所以无法完成过户手续,也就无法实现双方当时签署合同的目的,请求法院判令合同无效,马某某返还该房产给自己。

法院一审判合同无效

龙岗区法院审理后认为,此案房屋属于历史遗留违法私房,房产证系依据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》初始登记得来,除市政府另有规定外,不得买卖。因此,双方签订的《房屋转让合同书》属于无效合同。但鉴于该合同已经实际履行,收回房屋必将给马某某造成损失。黄某夫妇在出卖时明知其所出卖的房屋禁止出售,售卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,违反诚实信用原则,应承担70%的赔偿责任。经法院委托评估机构对该房屋评估,该房产价值120万余元。

该院遂作出一审判决:双方签订的《房屋转让合同书》无效,马某某将该房屋返还给黄某夫妇,黄某夫妇退回马某某转让款32万余元,并赔偿马某某损失61万余元。

一审宣判后,双方均提起上诉。昨日法庭上,双方争议的焦点是:当时违法转让房屋过错责任怎么分?该房屋到底现在价值几何?目前,此案仍在进一步审理之中。