二手房买卖缴多少税?42项参数定

下月1日起,我市正式全面启用二手房买卖评估价计税。新规具体实施时间以网签买卖合同时间为准。从此,二手房买卖要缴纳多少税,将由房屋结构、朝向等42项参数决定。

“所有基础数据已输入系统,现正进行模拟运行,从7月1日起就正式启用。”昨日,市地税局副巡视员尉国荣称,具体实施时间以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同时间为准。

尉国荣称,启用评估计税系统后,二手房交易办理相关手续流程不变,也不需要准备新的资料,交易者只需提供房产证等资料,税务窗口工作人员输入二手房地址、楼层等信息,然后一个回车键,只需要几秒钟时间,电脑上的系统就会自动生成该套二手房的计税评估价。

“简单地说,主要有两大变化:一是由计算机评估替代人工评估;二是由评估价替代政府指导价。”尉国荣说。

即将启用的评估计税系统核价实行一房一价。我市中心城区共划分了19个评估区,对近4万栋住房进行了基础数据采集,现已全部录入系统,正在进行模拟运行。此次采集评估共考虑了42种影响房屋价格的因素,形成了评估系统中的42个参数,每个参数都会影响到最终的评估价,从而影响到纳税多少。如房屋的结构、年代、采光、生活配套、物管情况等。相比之下,评估价更具有科学性,同时避免人工评估中的人为干扰因素,使评估结果客观、公正。